내 집 마련 전 반드시 확인
주택담보대출 조건·LTV·DTI 총정리
주택담보대출 신청 안내
상시 신청 (은행별 접수 일정 상이)
LTV·DTI 규제, 금리 조건, 서류 준비사항을 은행 상담 전 미리 확인하세요.
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🏦 주택담보대출 핵심 요약
부동산 매입 시 주택을 담보로 설정하여 자금을 대출받는 대표적인 주거금융상품입니다. 금리, 한도, LTV·DTI 규제를 반드시 확인해야 합니다.
1. 대출 조건
• 만 19세 이상 개인
• 주택을 담보로 제공할 수 있는 실소유자
• 소득·신용·부채비율 심사 통과자
2. LTV·DTI 규제
• LTV(주택담보인정비율): 투기과열지구 40% / 조정대상지역 50% / 일반지역 70%
• DTI(총부채상환비율): 소득 대비 연간 부채상환비율 40~60% 이내
• 규제지역일수록 대출한도·비율이 낮아짐
3. 금리·한도
• 금리: 변동형 3.6~5.2%, 고정형 4.0~5.5% 수준
• 한도: 최대 주택가격의 70% (소득·지역별 상이)
• 우대금리: 신혼부부, 다자녀, 장기거래 고객 등 추가 감면 가능
📋 필요서류
• 신분증, 주민등록등본
• 소득금액증명원(또는 급여명세서)
• 재직증명서, 건강보험 납부내역
• 부동산 등기부등본, 매매계약서 사본
📝 신청방법 & tip
대출 실행 전 금리·LTV·중도상환수수료·우대금리 조건을 비교하고, 은행 및 보증기관의 최신 공지를 반드시 확인하세요.
